Запрет на привлечение коллекторов для взыскания долгов по оплате коммунальных платежей
В настоящее время коллекторам запрещено взыскивать долги за жилое помещение и коммунальные услуги, но управляющие компании и коллекторские агентства делают это через различного рода агентские договоры и прочие договоры, направленные на возврат просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Законопроект о полном запрете управляющим компаниям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам, привлекать коллекторов для возврата просроченной задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги находится на рассмотрении в Госдуме.
В соответствии с этим Законопроектом, в часть 18 и 19 ст. 155 Жилищного кодекса, вносятся изменения и дополнения, в связи с чем, управляющие компании, ТСЖ, ЖК, и другие организации не смогут привлекать коллекторов, в том числе и путем заключения с ними договоров комиссии, агентских договоров или договоров поручения, а равно иные договоры, направленные на возврат просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, или наделять их соответствующими полномочиями путем выдачи доверенности. Заключенная в таком случае сделка считается ничтожной.
Положения данной части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, а равно на случаи заключения с указанными организациями, лицами, указанными в части 15 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, либо дочерним (зависимым) обществом кредитора, входящим с кредитором в одну группу лиц, договоров комиссии, агентских договоров или договоров поручения, а равно иных договоров, направленных на возврат просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, или наделения таких лиц соответствующими полномочиями путем выдачи доверенности.
Кроме того, законопроектом вводится в статью 155 ЖК РФ, часть 20, согласно которой в случае изменения стороны договора для собственников жилых помещений в многоквартирных домах устанавливается гарантия на сохранение всех ранее установленных прав в отношении новой управляющей организации, ТСЖ, ЖК и других организаций, предоставленных им в отношении первоначальной управляющей организации, ТСЖ, ЖК и других организаций в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Как у казано в пояснительной записке к законопроекту: "Законопроект устанавливает повышенный уровень защиты персональных данных граждан. Прямой запрет на заключение управляющими компаниями посреднических договоров с коллекторами имеет важнейшее социальное значение".
Таким образом, если данный Законопроект будет принят, у управляющих компаний будет полностью отсутствовать возможность привлекать коллекторов для возврата просроченной задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги с граждан.